起底11家国央企,合肥楼市的“两超与多强”

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  • 5 月前

2021年下半年来突发的地产行业危机,让房企格局大洗牌,民营房企相继进入“至暗时刻”,而国央企凭借其强大的资本实力和技术优势,能够更好地抵御市场风险,保持稳定的发展态势。

2023年上半年合肥房企全口径金额榜中排行前二十中,国央企共11席,占据半壁江山。

细观不难发现,合肥国央企份额集中度比较高,按照销售金额基本分成三大梯队。

头部梯队为招商蛇口、保利发展的两个超级“霸主”,百亿量级的全口径销售金额,远远超过别的国央企;安徽高速、越秀地产、华润置地、中海宏洋、信达地产等规模型国央企位居第二;第三梯队就是安徽本土国企如中国中铁(中铁四局)、合肥城建、安徽建工和顺以及皖投置业。

保利发展

在合肥国央企中保利发展最为亮眼,据克而瑞安徽数据显示,在合肥九区三县中,保利发展以全口径销售金额116.18亿元位居首位。

在“进三争一”发展目标下,保利发展近几年势头渐起, 保利发展在合肥九区三县多点开花,大部分获得良好市场反映。今年上半年关注度较高的招商保利臻悦、保利中交越秀天珺、保利和光熙悦和保利珺悦,普遍赢得购房者青睐。

作为央企的保利,品牌口碑及资金实力方面都有一定的保障,同时产品力也在不断升级。目前保利通过独自运营或者参与开发的满分竞品质项目多达6个,包括天珺、珺悦、和光熙悦、和悦云锦一二期、招商保利臻悦,高于合肥大多数房企。

招商蛇口

招商蛇口以95.8亿元位居第二。业绩主要贡献项目是璟园和招商保利臻悦,上半年招商推出招商璟园销售金额达到33.22亿元,还有招商保利臻悦项目销售金额达到22.27亿元,位居合肥九区销售金额榜前列。

安徽高速

安徽高速集团作为安徽本土国企的代表企业,2023年上半年全口径销售金额达到55.37位居第三。上半年高速地产分别推出高速信达时代星河、高速尚阖院、高速尚宸院等项目,均受到购房热烈欢迎。其中,合肥高速信达·时代星河去化率超97%,实现“七开七捷”,此外,该企业在安徽其他地区,如涡阳、灵璧等区域项目表现突出。

华润置地

华润置地销售额同样达到52.87亿元,其中与万科联合开发的朗拾项目销售金额达到34.66亿元,位居合肥九区首位。此外还有润城中心、华润昆御府等项目延续2022年火热,热销16.83亿元,同样榜上有名。

越秀地产

越秀地产应该是比较迟进驻合肥的国企,在2023年上半年销售额达到39.16亿元,此前在合肥只有与保利、中交联合开发的保利中交越秀天珺以及肥西与保利、和顺一起开发的和悦云锦项目。在2023年越秀入驻瑶海,独立开发区域首个满分竞品质项目越秀星汇君澜。

中海宏洋

中海宏洋在2023年上半年稍显低调,除了与招商合作开发璟园项目之外,只有往年开发的中海橙郡、中海观园在售。值得注意的是,时隔两年中海终于拿下肥西07地块并与华润联合开发的观山嶺湖。此外在6月底竞得包河07地块,下半年或许能再创辉煌。

信达地产

信达地产一改往年低调,在安徽先是与高速联合开发的高速信达时代星河;后又与华宇代建安徽“最大”的烂尾楼阳光半岛;最后独立开发信达观棠项目。但是步子迈的太大了,这也直接导致信达地产为安徽信达房地产开发有限公司提供融资规模不超过45,000万元的担保。

中国中铁(中铁四局)

中国中铁(中铁四局)在合肥应该算是比较神秘的开发商,对外消息一直不多。

在2023年上半年开发的中铁璟和院项目,靠近省府,虽然有毛玻璃等红线限制,整体卖的不错。相比包河区的中和臻庭就相对弱势,2022年首开至今,依然有房源在售。

合肥城建

合肥城建是安徽的重要的本土品牌地产,目辐射安徽合肥、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。

2022年,合肥城建重仓长丰,陆续取得长丰县CF202212地块、长丰县CF202218号地块、长丰县CF202217号地块、长丰县CF202213号地块、长丰县CF202211号地块、长丰县某国有地块。然而长丰域内楼盘供应充足,而且受到大环境影响去化难度较高,项目整体去化周期长。

安徽建工和顺

安徽建工和顺为安徽建工集团所属二级单位,由原安建地产、安徽水利和顺地产、安徽水利和盛物业三家单位重组整合而成。在合肥主要在售安建翰林天筑、和顺保利越秀和悦云锦等项目。其中,安建翰林天筑更是被从预售新房卖成现房的项目。

皖投置业

皖投置业属于安徽省投资集团控股有限公司全资子公司,属于地方国企代表之一。一直秉承本土国企最大的特点就是“稳步发展”,开发速度虽然不及央企和民企激进,推盘速度比较慢,但交付安全、交付品质、物业服务相对更有保障。

在合肥开发有皖投云启华章花园、云启锦悦花园、皖投云锦台等项目,备受市场关注。

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